Acheter une maison avant 30 ans : que d’avantages !

Remboursement rapide, disais-je ? Je viens d’évoquer l’avantage que cela représente au moment où votre vie familiale tend à vous coûter plus cher… Mais solder assez jeune votre prêt vous facilitera aussi les choses lorsque d’autres projets pointeront le bout de leur nez : déménagement dans un logement plus grand, mieux situé et/ou plus agréable (pensez au Duplex-Jardin® ? !), voyage au bout du monde avec votre moitié, achat d’un camping-car ou d’une résidence secondaire, investissement dans le locatif…

Acheter une maison jeune, c’est ainsi tout simplement s’ouvrir, pour l’avenir, le champ des possibles ! Vous commencez à vous constituer un capital avant 30 ans… ce qui vous permet de le réinvestir intelligemment par la suite.

Dans le projet d’investissement, être jeune est un atout ! Les banques, en particulier, ont tendance à vous privilégier, toutes intéressées qu’elles sont de récupérer de nouveaux clients pleins d’avenir et de les fidéliser… Elles sont de fait moins frileuses qu’il y a quelques années, et enclines à octroyer des prêts à des conditions avantageuses aux jeunes adultes. C’est le moment de sauter sur leur bienveillance… Notez aussi que l’assurance de votre prêt immobilier vous coûtera d’autant moins cher plus vous investirez tôt...

Il existe en outre, actuellement, certaines aides financées par l’État et destinées notamment à faciliter l’accès à la propriété et ce, indépendamment de l’âge auquel on les demande. Aucune obligation, donc, d’avoir moins de 30 ans ! Mais autant en profiter pendant qu’elles existent ! Il serait dommage que le fait d’être jeune et de trop hésiter à investir vous fasse passer à côté...

Je veux parler principalement :

• Du Prêt conventionné : un prêt à taux plafonné en fonction de la durée de l’emprunt, et octroyé sans conditions de ressources. Il s’obtient auprès de certains établissements de crédit ayant passé une convention avec l’État.
• Du Prêt accession sociale : il a pour but de favoriser l’accession à la propriété des familles aux revenus modestes. Il est accordé par un établissement financier ayant une convention avec l’Etat. Pour pouvoir en bénéficier, il faut remplir certaines conditions.
• De l’Aide personnalisée au logement (APL) : une aide financière destinée à faire baisser le montant des loyers, des redevances (pour les personnes résidant en foyer) ou – et c’est ce qui nous intéresse – des mensualités d’emprunt. Sous conditions de ressources ! Cependant, les conditions pour bénéficier de l’APL accession ont changées depuis 2018. Dorénavant, les propriétaires doivent avoir souscrit un prêt aidé tel qu’un Prêt accession sociale ou un Prêt conventionné auprès d’une banque partenaire de l’État pour en bénéficier.
• Du Prêt à taux zéro (PTZ) : un dispositif de soutien à l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Gratuit, il s’adresse aux primo-accédants ! C’est votre cas ? Foncez ! Notez toutefois que vous devrez remplir certaines conditions pour être éligible à cette aide… mais il ne coûte rien de vous renseigner !

Personne ne sachant de quoi l’avenir sera fait, il me semble judicieux, pour vous mettre vous et votre famille à l’abri de toute difficulté financière par la suite, de vous constituer au plus tôt (même avant 30 ans !) un patrimoine. Habitation principale, mais pourquoi pas aussi investissement locatif, vous permettront, une fois les remboursements terminés, d’éliminer de vos dépenses celles liées à votre logement… voire de percevoir en prime quelques loyers bienvenus. Un revenu complémentaire non négligeable, que vous pourrez éventuellement réinvestir dans un autre logement, et ainsi de suite. Plus vous commencez tôt, plus vous vous donnez la possibilité de vous offrir non seulement une vie de famille mais aussi une retraite confortable ! Car il faut bien admettre que les pensions versées se révèlent parfois bien décourageantes… Anticiper votre retraite même avant 30 ans : malin !

Attention toutefois à faire les bons choix en matière d’investissement immobilier : optez uniquement pour des biens faciles à louer ou à revendre ! On évite les étages en hauteur sans ascenseur, les quartiers peu demandés, les appartements trop sombres et les immeubles mal entretenus. Je l’ai déjà suggéré mais y reviens : dans l’optique de vous constituer un patrimoine, pensez aux Duplex-Jardin®, qui présentent tous les atouts nécessaires, se revendant aussi facilement qu’ils attirent et fidélisent des locataires…