Devenir propriétaire de l’appartement ou de la maison de vos rêves en solo, c’est possible. Les mots d’ordre pour faire le meilleur investissement ? Introspection, négociation et discussion. Découvrez plus en détail mes 3 conseils pour acheter seul(e), en naviguant entre évaluation de vos besoins, astuces pour votre financement et participation de votre entourage.
L’achat d’un logement se pense sur le moyen terme, voire le long terme. Alors oui, il doit correspondre à vos attentes d’aujourd’hui mais également à celles de demain. Si vous achetez un logement seul, demandez-vous si cette situation est amenée à durer. Célibataire ? Divorcé(e) ? Peut-être allez-vous rencontrer votre moitié dans les années à venir. Et même avoir des enfants. A moins que les vôtres ne soient justement sur le point de quitter le foyer ?
Concrètement, même si vous achetez seul, essayez d’évaluer sans vous mentir le nombre de personnes qui pourraient vivre dans votre appartement ou maison rêvé(e) dans les prochains temps. Car si vous achetez, ce n’est certainement pas pour revendre dans la foulée : l’investissement risquerait alors de vous coûter cher. Surface nécessaire, nombre de pièces, localisation, proximité des transports en commun, type de logement, avec ou sans balcon, terrasse, jardin, ascenseur, parking, garage… Établissez une liste de vos critères avant de commencer à chercher le bien idéal et, s’il vous faut faire des concessions, ne transigez surtout pas sur ceux qui vous tiennent réellement à cœur, ou ceux qui pourraient par la suite devenir importants.
Vous avez listé les critères indispensables à votre futur cocon ? Ok, mais avant de commencer les visites, il est important d’évaluer correctement votre capacité financière pour votre achat en solo (apport personnel et possibilités de remboursement). C’est d’elle que tout découlera.
Étape 1 ? Direction votre banque habituelle. La fidélité peut parfois rapporter.
Ne vous coupez cependant pas des banques concurrentes. Certaines d’entre elles seront ravies de vous faire une meilleure proposition pour vous compter parmi leurs nouveaux clients. Autre solution pour faire jouer la concurrence : contacter un courtier, qui s’occupera lui-même de vous trouver le prêt le plus intéressant.
L’obtention de votre prêt sera alors conditionnée par un nombre : 33%. C’est le taux d’endettement toléré, même s’il peut parfois varier, notamment pour les personnes aux forts revenus ou à la situation professionnelle spécifique (les professions libérales, du type kinésithérapeutes, peuvent par exemple bénéficier de conditions plus avantageuses du fait de la forte "demande" liée à leur métier).
En achetant seul son appartement ou sa maison, le prêt reste donc accessible, sous réserve d’avoir préparé ses arguments.
En voici quelques-uns :
Acheter un logement seul peut également ouvrir droit à des aides financières. Le prêt à taux zéro par exemple, est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété destiné aux primo-accédants qui souhaitent acheter un appartement neuf en résidence principale. Il permet de bénéficier d’un prêt sans intérêts ni frais de dossier, qui vient s’ajouter à vos autres sources de financement (apport personnel, prêt bancaire, prêt d’accession sociale…).
D’autres aides existent pour financer votre achat en solo, comme le prêt à l’accession sociale, le prêt conventionné ou le prêt action logement… Selon votre situation, l'un ou l'autre pourra vous aider.
Acheter un appartement ou une maison ne signifie pas que vous devez mener l’intégralité de ce projet seul. Vos proches seront certainement très enthousiastes à l'idée de vous savoir sur le chemin de l’accession et certains pourraient même vous donner un coup de pouce.
Participation à la recherche du bien, retours d’expériences ou présence lors de contre-visites peuvent s’avérer d’une grande aide. Parce que chacun peut apporter de bonnes idées ou un œil neuf sur votre projet, n’hésitez pas à impliquer vos proches dans l’achat de votre logement.
Les prêts sans intérêts ou les dons sont également monnaie courante. Pour aider à orchestrer la générosité de vos amis, familles, collègues, certaines solutions existent. Une solution de plus pour se constituer ou renforcer son apport personnel !
Damien
Pour acheter un appartement seul, les experts Carré de l’Habitat peuvent vous aiguiller. N’hésitez pas à faire appel à leurs compétences.
