Le syndic bénévole : m'investir pour ma copropriété

Dans cet article, vous vous attendez bien sûr à ce que je vous parle du Syndic bénévole. J’y viens. Mais commençons par une petite mise au point lexicale, qui pourrait bien vous être utile pour la suite…
Connaissez-vous la différence entre un « Syndicat de copropriété », un « Syndic de copropriété » et un « Conseil syndical » ? 
Le premier est composé de l’ensemble des copropriétaires d’une résidence, qui en sont membres de droit et se réunissent lors d’assemblées générales. 
Le Syndic (une personne physique ou morale élue par les copropriétaires) est quant à lui chargé de représenter le Syndicat de copropriétaires et de gérer, en son nom, la copropriété. Seule condition pour pouvoir briguer la fonction : être titulaire de la carte professionnelle de « gestion immobilière » (pour les syndics de copropriété professionnels) ou posséder un lot dans la copropriété (pour les syndics de copropriété bénévoles). 
Un Conseil syndical est par ailleurs composé de membres de la copropriété, élus par le Syndicat de copropriété (mandat de 3 ans). Sa mission ? Contrôler et assister le Syndic. Il est dirigé par le « Président du conseil syndical », qui fait le lien avec le Syndic.

Avant de vous précipiter pour vous faire élire, assurez-vous que votre copropriété est bien gérée par un Syndic bénévole et non par un Syndic professionnel (une structure extérieure à la copropriété payée pour la gérer)… ou convainquez les autres copropriétaires de changer de mode de fonctionnement. Les arguments ? Tarifs prohibitifs et manque d’implication, peut-être… Attention, je n’ai pas dit que c’était toujours le cas ! 
Prenez bien acte, avant de vous engager, des missions qui vous incomberont : organisation et tenue des Assemblées Générales puis exécution des décisions prises, gestion du budget et de la trésorerie, gestion des travaux urgents, relations avec le Conseil syndical et les copropriétaires, tenue du carnet d’entretien de l’immeuble, représentation de la copropriété dans tous les actes civils, et j’en passe.
Assurez-vous aussi d’avoir les compétences requises – dossiers juridiques et techniques en perspective ! – et de disposer du temps nécessaire. Celui-ci dépend bien sûr de la taille de la copropriété, mais l’on peut généralement tabler sur une dizaine d’heures par semaine. 

Devenir Syndic bénévole de copropriété, c’est bien. Mais il est vrai que cela représente un investissement relativement important. Avant de vous lancer dans ce qui s’apparente parfois à un Marathon, peut-être pourriez-vous commencer par vous impliquer plus modestement. Vous pourrez ainsi juger de l’opportunité d’ouvrir en grand les vannes de votre altruisme…
 
Vous pourriez par exemple accepter une mission ponctuelle au sein de votre copropriété : accueil d’entreprises pour la réalisation de devis, présence à des réunions de chantier, coup de main pour la vérification des comptes… Autre piste : une implication dans l’entretien de la copropriété (gestion des poubelles, petits travaux de réparation, changement des ampoules dans les communs, etc.). 
 
Commencez aussi, si vous ne le faites déjà, par participer aux Assemblées Générales. C’est une fois par an (les « ordinaires ») … mais certains délaissent même ce rendez-vous. Vous vous y sentez bien, à l’aise dans les discussions, intéressé(e) par les enjeux ? Devenez Président de séance ou secrétaire. Toujours passionné ? Engagez-vous dans le Conseil syndical, qui assiste le Syndic. Cela vous donnera un bon aperçu de ce qui vous attend si vous devenez vous-même Syndic bénévole… et ça ne vous prendra que quelques heures par mois. Un début raisonnable, et peut-être seulement un début…
 
Sarah
 
* CLCV = Consommation Logement Cadre de Vie. Il s’agit de l'une des plus importantes associations françaises de consommateurs et d'usagers. 
Enquête réalisée en septembre 2015 auprès de 1 646 copropriétaires.