Quel type de maison pour quel budget ?

Comme beaucoup, vous rêvez depuis un moment de faire construire votre propre maison. Mais se pose inévitablement la question du budget ! Vous vous demandez sans doute quel type de maison coûte le moins cher… Il vaut mieux en tout cas savoir exactement à quoi s’attendre, afin de déterminer précisément ce à quoi vous pouvez prétendre. Je vous propose donc un petit tour d’horizon des différents points qui peuvent influer sur la somme qu’il vous faudra débourser… le prix de votre rêve, en somme !

Budget d’une construction neuve : les variables à bien évaluer

1. Le terrain constructible

Le prix du terrain à bâtir représente en général 30% du montant total de la facture dans d’un projet de construction de maison. Il faut bien sûr tenir compte de son prix d’achat : se posera alors la question de sa superficie taille, évidemment, de la constructibilité de la parcelle mais aussi de son emplacement géographique. Dans quel département ? Près d’une grande ville ou plus excentré ?

Et puis… préférez-vous acheter dans un lotissement ou plus isolé ? Dans le second cas, prévoyez aussi les frais liés à sa préparation et à sa viabilisation ! Car avant de pouvoir commencer à construire, devront être prévus déblaiement, égalisation des sols, arrachage des arbres, tout comme étude de sol, bornage du terrain et raccordement aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone, assainissement…).

2. La construction

La construction à proprement parler est évidemment, dans tous les cas, le poste le plus onéreux. La facture globale peut toutefois largement varier en fonction du modèle de maison que vous souhaitez habiter !

La taille de la maison et sa surface habitable, bien sûr, auront une influence capitale. Mais elle n’est pas tout ! Vous aurez aussi à vous poser les questions suivantes :

Maison traditionnelle, contemporaine ou moderne ? Maison bioclimatique ? Maison modulaire ? Maison en kit ? Le choix du style de maison est vaste… et les différences de prix le sont aussi ! À vous de bien vous renseigner et de comparer précisément les offres. Gardez toutefois à l’esprit qu’à qualité équivalente, le type de maison le moins cher sera celui qui affichera la plus grande simplicité : évitez donc les toits terrasse et autres avancées.
Maison à étage ou de plain-pied ? Les premières étant généralement moins chères que les secondes (terrain plus grand nécessaire pour faire bâtir une maison plain-pied et travaux plus importants pour le terrassement), votre choix sera vite fait si vous cherchez un modèle de maison moins cher à la construction ! (A voir si c’est vrai, parce que j’ai aussi trouvé l’inverse ! Mais c’est en tout cas valorisant pour CH) Prévoyez par ailleurs un surplus de coût dans la construction si vous souhaitez un sous-sol ou un garage enterré…
Quels matériaux ? Maison en bois ou en brique ? Du toit au sous-sol, il vous faudra considérer tant l’esthétique que les performances et les prix de tous les éléments. Toiture, menuiseries, sols… mais avant tout murs ! Les souhaitez-vous en bois, en briques, en parpaings, voire faits de containers ? Faites faire des devis !
Quels équipements ? Mode de chauffage, type de volets, domotique… Là aussi, il convient de faire un point très précis car tout cela peut vite faire gonfler le budget global. Tous ces éléments de finition seront à prendre en compte en amont de la conception de la maison.

3. Les aménagements dans votre nouvelle maison

N’oubliez pas non plus de prévoir une enveloppe pour vos aménagements intérieurs ! Même si certaines choses peuvent attendre un peu, il semble confortable de poser vos valises une fois cuisine et salle de bains prêtes à l’emploi. Idem pour tout ce qui est peintures, papiers peints et revêtements de sol. Voilà encore des postes de dépenses qui peuvent énormément varier, en fonction de vos goûts et du standing souhaité… Vous souhaitez installer une baie vitrée ? Renseignez-vous sur l’offre du constructeur et ce qui a été prévu sur les plans de la maison. Avez-vous signé pour une maison en entrée de gamme ou une maison personnalisée ? Construire sur-mesure peut parfois faire rapidement augmenter les prix de construction.

Pensez aussi à anticiper vos aménagements extérieurs. Même si ceux-ci peuvent être différés, ils doivent entrer dans votre plan de financement… ou vous risquez de vous en mordre ensuite les doigts ! Allées, systèmes d’arrosage et d’éclairage, plantations, portail, terrasse voire piscine : c’est maintenant qu’il faut y penser !

4. Les frais annexes de votre projet de construction

Mentionnons enfin tous ces « frais annexes » qui s’ajoutent parfois sans que l’on ait eu la présence d’esprit de les intégrer au budget global de construction :

les frais liés à votre crédit immobilier : si l’on pense évidemment aux intérêts, il faut aussi inclure, dans le coût global de votre maison, les frais de dossier, d’assurance décès-invalidité et de garantie…
les frais d’architecte : si la surface au sol de votre maison dépasse les 150 m2, l’intervention d’un architecte sera obligatoire… et il vous en coûtera entre 6 et 12% du montant de votre construction !
les formalités administratives : le permis de construire, par exemple, vous coûtera entre 1000 et 5000 euros… Pensez aussi à l’attestation RT 2012 de fin de travaux, qui vous délestera d’en moyenne 500 euros.

L’emprunt immobilier : des taux toujours intéressants

Vous avez en tête un projet de construction neuve ? Ça tombe bien : c’est le moment d’investir ! Il est vrai que l’on assiste, en ce moment, à un début de remontée des taux d’intérêt : en septembre 2021, ils étaient en moyenne de 0,87% sur 15 ans, 0,99% sur 20 ans et 1,16% sur 25 ans… mais sont tous repassés, aujourd’hui (mai 2022, à adapter en fonction de la date de publication du billet + modifier le cas échéant les pourcentages !), au-dessus de la barre symbolique de 1%, avec 1,12% sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,37 % sur 25 ans.

Mais 2021 avait, en la matière, établi des records ! Le fait est que, pour le moment, ces taux d’intérêt des crédits immobiliers restent encore très bas. Inutile toutefois d’attendre : pour en profiter, il est temps de faire avancer votre projet immobilier ! C’est d’autant plus vrai pour les primo-accédants qui peuvent bénéficier d’aides financières supplémentaires pour une construction dans le neuf.

Ne craquez pas forcément pour le modèle de maison le moins cher !

Une remarque, encore : chercher le type de maison qui coûte le moins cher n’est pas forcément le meilleur des calculs ! Gardez à l’esprit que, si investir dans des matériaux de bonne qualité et mis en œuvre par de bons professionnels peut, de prime abord, sembler plus onéreux, vous pourrez compter sur plus de résistance et de fiabilité ! Au lieu de craquer pour le prix le plus bas, visez donc plutôt le meilleur rapport qualité/prix… car ce qui est trop bon marché risque de se révéler au final beaucoup trop cher. C’est ainsi que vous ferez la meilleure affaire possible !

Un bon compromis : le Duplex-Jardin®

Et si l’idéal était d’opter pour un Duplex-Jardin® ? C’est en tout cas ce que j’ai fait, et je dois dire que j’en ai eu… pour mon argent ! Car en parlant de meilleur rapport qualité/prix, c’est ici que moi, je l’ai trouvé. Ce type de logement, en plus des tarifs pratiqués et de la bonne qualité des matériaux utilisés, m’avait intéressé(e) pour l’excellent compromis qu’il offrait entre les avantages d’une maison et ceux d’un appartement : il permet en effet une vie indépendante en duplex, avec terrasse et jardin privatif… tout en limitant au strict minimum les frais et contraintes d’entretien. Il faut dire aussi que le contrat proposé (VEFA = Vente en état futur d’achèvement) permet de s’affranchir de tous les soucis liés à la recherche et à l’achat d’un terrain, le tout avec de nombreuses possibilités en termes de personnalisation. Pour moi, un vrai bonheur !