Des frais annexes pour la construction d'une maison ? Exit les mauvaises surprises !

Vous le savez certainement, acheter un terrain implique tout d’abord de payer des frais de notaire… Également appelés « frais d’acquisition », ils sont, si vous l’achetez à un particulier, d’environ 8 % du prix dudit terrain. Une belle somme ? Certes ! Mais sachez que la rémunération du notaire à proprement parler – très encadrée – ne représente en réalité qu’une petite part de ce pourcentage ! Inutile, donc, de lui reprocher sa facture… Le reste se compose en fait d’impôts et de taxes, que le professionnel collecte pour le compte du Trésor Public.

Prévoyez aussi d’ajouter, à ces 8 %, divers « débours », comprenant par exemple extrait de cadastre, certificat d’urbanisme, etc.

En optant pour une solution Duplex-Jardin®, j’ai diminué ces frais, puisque le prix du logement comprenait l’achat du terrain. Un premier bon point non négligeable ! Je tiens à rappeler qu’un achat pour un bien neuf représente environ 3 % du prix du logement.

Si comme moi vous devez avoir recours à un crédit pour financer la construction de votre maison, viennent ensuite les frais liés à cet emprunt : frais de dossier, frais d’assurance décès-invalidité et frais de garanties (hypothèque, caution d’un organisme spécialisé ou IPPD -Inscription privilège prêteur de deniers-), qui requièrent parfois un acte notarié. Ajoutez à cela d’éventuels frais d’assurance perte d’emploi (non obligatoires !) et de possibles intérêts intercalaires, si votre prêt est débloqué progressivement, au fur et à mesure de l’avancement de vos travaux.

Quoi qu’il en soit, contactez bien sûr plusieurs établissements pour trouver le meilleur compromis… ou décidez-vous plutôt pour un Duplex-Jardin® : vous pourrez alors faire confiance à des experts qui dégotteront, pour vous, la solution idéale ! Les meilleures offres de prêts immobiliers ? Le service Banq’o sera là pour vous. Carré de l’Habitat propose en outre des garanties exclusives et automatiquement incluses dans votre contrat, qui sécurisent votre achat face aux aléas de la vie (décès, perte d’emploi…). Leur nom ? O’kazou. Rendez-vous par ici !

Frais bancaires, honoraires d’architecte, frais de notaire… en fait tout ça, je m’en doutais… Mais en me renseignant pour faire construire ma propre maison individuelle, j’ai été surprise d’apprendre l’existence de taxes et d’autres participations financières dont je n’avais jamais entendu parler et qui seraient à ma charge (donc potentiellement à la vôtre !).

Voici les deux plus importantes :

La première, la « taxe d’aménagement », était autrefois appelée « taxe locale d’équipement ». Elle dépend de la surface du bien, d’une valeur forfaitaire et d’un taux fixé par les collectivités territoriales (une part communale, une part départementale et une part régionale). Pour plus d’informations et une évaluation de son montant, vous pouvez consulter le site du Ministère de la cohésion des territoires… Un simulateur est en ligne !

Autre dette dont vous devrez vous acquitter si vous décidez de construire : la « participation au financement de l’Assainissement Collectif ». Elle ne vous concerne, soit dit en passant, que si vous résidez dans une commune dotée d’un réseau de tout-à-l’égout. Dans le cas contraire, ce sera à vous d’installer un dispositif d’assainissement individuel… à prendre évidemment en considération dans votre budget !

Pratique : dans le cadre d’un contrat VEFA, comme avec Carré de l’Habitat, ces frais sont déjà pris en charge par le promoteur !

Si vous construisez, n’omettez pas de prévoir, dans votre budget et, le cas échéant, au moment de la souscription de votre prêt, les frais d’aménagement intérieur et extérieur de votre maison ! Cuisine équipée, salle de bains à la hauteur de vos espérances, déblais et remblais du terrain, portail d’entrée et clôture, plantations dans le jardin… la facture grimpe vite, et il faut vraiment – mais alors vraiment ! – penser à tout dès le départ !

Si j’ai fait, pour ma part, confiance à Carré de l’Habitat, je me suis néanmoins débrouillée pour disposer d’une petite « réserve »… et j’ai eu bien raison car, dans mes calculs et dans mon enthousiasme de passer à plus grand, j’avais totalement oublié qu’il me manquerait tout simplement… des meubles !!!

La bonne nouvelle, c’était qu’était compris dans le prix de mon Duplex-Jardin®, entre autres, les éléments de la terrasse et du jardin (point d’eau, électricité, clôture, engazonnement, etc.). Sans nul doute un bon plan pour ma tranquillité d’esprit !