Acheter dans l’immobilier : est-ce le bon moment ?

Si je vous disais que pour investir dans l’immobilier, le bon moment c’est maintenant ? Que ce soit pour votre résidence principale ou dans un but locatif, pensez donc à vous presser. Vous pourrez ainsi profiter de taux d’intérêt encore bas, de biens proposés en « VEFA » à prix très intéressants au vu du contexte inflationniste et, le cas échéant, d’un dispositif Pinel vraiment avantageux… Mais tout cela ne durera malheureusement pas ☹ : c’est donc en ce moment qu’il faut foncer ! Explications.

1. Taux d’intérêt encore bas : faut-il acheter maintenant ?

Je vous l’ai dit et redit, et vous en êtes certainement aussi persuadé(e) que moi : l’immobilier est et restera une valeur refuge sûre en période d’incertitude… permettant dans le même temps de se créer un patrimoine transmissible à ses enfants. Vous pouvez d’ailleurs, à ce sujet, consulter la page suivante : L’immobilier : une valeur refuge | Conseils pour investir (carre-habitat.com) Bref. Rares sont donc les personnes de bon sens qui ne rêvent pas de devenir propriétaires 😊 !

Et bien bonne nouvelle : malgré la fâcheuse tendance qu’ont les taux d’intérêt à remonter depuis quelques mois, ce rêve reste encore accessible ! Les conditions d’emprunt demeurent ainsi plutôt favorables pour le moment : si l’on compare les taux à l’inflation, le taux d’intérêt réel est en effet toujours négatif, ce qui est évidemment plutôt plaisant. C’est donc toujours le moment d’acheter.

Mais force est de constater qu’après des mois de taux d’emprunt historiquement bas (généralement sous les 1%), on assiste aujourd’hui à leur remontée progressive, que favorisent bien sûr le conflit en Ukraine et l’inflation qui en découle. Et, même s’ils restent pour le moment relativement bas (1,38% en moyenne sur les crédits immobiliers contractés en mai 2022), la tendance semble s’inscrire dans la durée : laissez filer les mois et votre capacité d’emprunt s’en trouvera impitoyablement grevée.

Dommage de ne pas se dépêcher d’acheter, non ?

2. Investissement immobilier et dispositif Pinel : toujours intéressant…

Si c’est l’investissement locatif qui vous tente, vous connaissez certainement l’existence d’aides octroyées dans le cadre du « dispositif Pinel ». De quoi s’agit-il ? Tout simplement de la possibilité offerte à un particulier souhaitant investir dans un immeuble neuf destiné à la location nue et à usage de résidence principale de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Le montant de cette réduction dépend du prix d’achat (dans la limite de 300 000 € par an pour 2 logements maximum) et de la durée de la mise en location (6, 9 ou 12 ans). Plus de détails sur le dispositif ? Consultez la page Dispositif Pinel | Carré de l'Habitat (carre-habitat.com)

Quoi qu’il en soit – et même si les loyers se retrouvent plafonnés – le dispositif Pinel assure à ses bénéficiaires un rendement financier intéressant idéal pour compléter leurs revenus (notamment au moment de la retraite), leur permettant dans le même temps de devenir propriétaire d’un patrimoine à transmettre. Intéressant !

Petite ombre au tableau : si le dispositif existe depuis 2015 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, il prévoit, à partir de l’an prochain (1^er janvier 2023) et dans de nombreux cas, des taux de réduction d’impôts dégressifs. Son nouveau petit nom ? « Super Pinel » ou « Pinel + » ! Super peut-être, un + sûrement, mais pas pour les investisseurs qui ne peuvent que constater, pour eux, une évolution défavorable… et se pressent d’acheter maintenant, du coup, pour ne pas rester sur la touche.

Vous souhaitiez investir en Pinel ? N’attendez plus et faites comme moi : contactez Carré de l’Habitat, qui propose de magnifiques Duplex-Jardin^® éligibles au dispositif… et merveilleusement bien conçus pour de l’investissement locatif !

3. L’achat d’un bien en VEFA : une aubaine à l’heure où le prix des matières premières augmente !

Vous êtes sur le point de vous lancer dans la construction d’une maison ? Alors pensez impérativement VEFA (Vente en état futur d’achèvement) ! Un bon moyen de vous prémunir de l’augmentation du coût des matières premières car là, pas de mauvaise surprise : vous savez d’emblée à quoi vous en tenir, une fourchette budgétaire étant définie dès le début du projet. Quoi qu’il arrive, vous ne payerez pas plus… à moins bien sûr que ce soit finalement vous qui demandiez des aménagements plus onéreux !

Et c’est sans compter les nombreux autres avantages qu’offre l’achat en VEFA ! Le contrat vous garantit par exemple l’achèvement du programme immobilier même en cas de défaillance du promoteur. Une « garantie de parfait achèvement » couvre par ailleurs, pendant la première année qui suit la livraison, tous les éventuels désordres ou défauts de conformité concernant gros œuvre et bâti. Les éléments dissociables de la structure (portes, fenêtres, canalisations, sanitaires, etc.) profitent quant à eux, pendant 2 ans, d’une garantie de bon fonctionnement… et une garantie décennale vous assure, pendant 10 ans, contre toutes les malfaçons et vices cachés susceptibles de rendre le logement inhabitable.

Acheter en VEFA, c’est, enfin, s’offrir un logement de qualité respectant nécessairement les dernières normes en vigueur. Conséquence : vous n’aurez pas de travaux à prévoir avant bien longtemps ! Pas bête…

Laissez-moi, en conclusion, vous livrer une astuce pour encore plus de sérénité : optez comme moi pour un Duplex-Jardin^® Carré de l’Habitat ! Vous profiterez alors d’un accompagnement dans la définition de votre budget et la recherche de financement, ainsi que de la bien nommée garantie « O’kazou », qui comprend en fait 3 garanties : « O’kazou fin de transaction », « O’kazou trésorerie » et « O’kazou revente ». Plus d’informations sur O'kazou, la sérénité sur toute la ligne | Carré de l'Habitat (carre-habitat.com) !