Vie en copropriété : des règles simples
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier au sein d'une petite copropriété, et vous vous interrogez sur les droits et les devoirs qui seront les vôtres ? Les copropriétaires doivent s'acquitter d'un certain nombre de tâches obligatoires, mais aussi respecter des règles de vie commune formalisées par un règlement général. Le respect des règles de courtoisie les plus élémentaires facilitera enfin votre emménagement au sein d'une copropriété : découvrez tout ce que vous devez savoir sur la vie de copropriétaire !
LA COPROPRIÉTÉ, UN MODE D'ORGANISATION PRATIQUE
Lorsque vous devenez propriétaire d'un logement neuf au sein d'un immeuble, les parties communes et certaines prestations sont partagées par l'ensemble des résidents. On parle alors de copropriété, un mode d'organisation pratique qui permet de simplifier l'administration de ces parties communes et la maintenance de l'immeuble. Dans le cadre d'une copropriété, les droits et les devoirs sont partagés, tout comme les charges relatives à l'entretien du bâtiment. Ces droits, devoirs et charges sont définis par un syndicat de copropriété, dont vous ferez automatiquement partie après avoir signé l'acte d'achat. Ils sont également décidés par un conseil syndical, qui se réunit en assemblée générale une fois par an et dont les membres sont élus par les copropriétaires. Mais quelles sont les prérogatives du conseil syndical, et quels sont vos droits et devoirs de copropriétaire ?
VIE EN COPROPRIÉTÉ : QUELS DROITS ET DEVOIRS ?
L'ensemble des droits et devoirs des copropriétaires sont formalisés par un document officiel, auquel vous adhérez dès la signature de l'acte d'achat : le règlement intérieur de la copropriété. Celui-ci vous informe sur les règles de vie collective, et sur tous les aspects pratiques de l'entretien et de l'utilisation des parties communes. En tant que copropriétaire, vous participez également à la vie de votre résidence par le biais du syndicat de copropriété. Celui-ci vous permet en effet de prendre part aux décisions collectives sur l'administration et la maintenance des lieux. Enfin, être élu au conseil syndical vous offrira la possibilité de jouer un rôle majeur dans la vie de votre copropriété, en votant les grands projets d'amélioration ou de rénovation et en définissant les budgets alloués à ces projets.
Vous vous apprêtez à emménager au sein d'une petite copropriété ? Quelques gestes simples vous faciliteront votre installation, et votre intégration au sein de votre nouveau lieu de vie. Présentez-vous auprès de vos nouveaux voisins : qu'il s'agisse de locataires ou de copropriétaires, vous gagnerez à tisser des liens en dehors des réunions officielles. Veillez également à consulter le règlement intérieur de votre copropriété. Il se trouve généralement dans le hall d'entrée, et vous informera sur les règles de vie commune à respecter. Pensez enfin à vous renseigner sur les aspects pratiques de la vie en copropriété : le tri et le jour de sortie des poubelles, la fréquence de l'entretien des parties communes ou l'utilisation d'un parking collectif sont autant d'informations dont vous devrez tenir compte pour une bonne entente entre voisins.